房贷月供怎么算出来的「最新原来是这样计算的」

小伙伴们你们好,蒋丽很高兴又和各位见面了,今天主要来讲讲房贷月供怎么算出来的,原来是这样计算的,以及本金,借款人,贷款,月利率,款额的相关内容干货,想要做好首先一定要把基本功练好了,否者是很难持续提升的。

房贷申请成功,借款人就要按合同规定期限来还款,不同的房子面积月供也不一样,为了避免逾期出现,大家要保证账户余额充足,那么房贷月供怎么算出来的?下面来看看。

房贷月供计算,需要根据借款人的贷款利率、还款时间、贷款本金、还款方式来计算。

等额本息还款月供:月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1];等额本金还款月供:月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

假设借款人在银行贷款了100万元,还款时间为30年,贷款年利率为4.9%。如果是按照等额本息的还款方式计算,那么每月还款总额不变即为5307.27元;如果是按照等额本金的计算方式,那么第一个月还款额为6861.11,且还款额逐月递减。

如果借款人申请的是公积金贷款,那么按照3.25%的年利率,100万30年,采用等额本金的贷款方式,每个月月供在5486.11到2785.30元不等;采用等额本息的贷款方式,每个月月供为4352.06元。

建议每位借款人在申请贷款之前,可以在网络上用房贷计算器计算一下自己的贷款月供,能够根据自己的收入情况来确定自己的还贷能力。如果还贷能力比较强的话,选择等额本金更加节省利息。

今天我就给朋友们讲到这里吧,希望可以帮助朋友们,觉得房贷月供怎么算出来的「最新原来是这样计算的」写的很好的话记得帮忙推荐给你朋友也学习下!

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