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现在贷款买房是比较常见的购房方式,不过在申请房贷之前,贷款人需要支付开发商一定比例的首付款,并且还是需要和开发商签订购房合同。那么,下面来看下贷款买房首付交了贷款没下来怎么办?
贷款买房首付交了贷款没下的情况分五种:一是支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;二是如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人。
三是如果贷款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了;四是假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理,买房人可以不承担违约责任,此时,自己可以和房主协商解除合同,由房主返还自己已付的首付款。
五是如果房主认为自己有违约责任,要求支付违约金,必须以《购房合同》的相关约定为依据,否则自己将有权拒绝支付违约金。所以,一般来说需要了解清楚是谁的责任,然后根据合同的约定进行处理。
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