取消公摊面积或给消费者埋下暗坑「新手必看：公摊面积取消了以前买房的人怎么办」

万能达人 • 2023年3月16日 09:49 • 自媒体

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公摊建筑面积是由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，根据专家解读取消公摊面积或给消费者埋下暗坑，这是怎么回事呢？公摊面积取消了以前买房的人怎么办？和发迹号李炯泽一起来详细了解一下吧。

取消公摊面积或给消费者埋下暗坑

近年来，关于“取消公摊面积”的呼声越来越高。早在2018年类似于“超高公摊伤民太甚”的报道就已经引爆多轮舆情，今年两会期间，“是否取消公摊面积”同样引发了热议。

不少网友表示，“宁可贵，也想知道钱花在哪里”“开发商贪得无厌，不如叫公‘贪’面积……”这一次次舆情背后，是百姓们对于购房问题的殷殷关切，也是消费者对由公摊面积衍生而来的乱象的声声控诉。

事实上，内蒙古住建厅此举并不是空穴来风。就近半月来看，“公摊面积是否能取消”“公摊面积到底怎么算”等话题已多次登上热搜，而引爆此轮舆情的是8月16日由《法治日报》发布的一篇关于“青岛市民110平方米的房子‘到手’仅61平方米”的报道。

该报道一出，便戳到了广大购房者的“痛点”。据悉，购房时销售人员向李黎口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。

此类案例并不在少数， “买100平方米的房子只得70平方米”，个别商品房公摊率甚至超过50%，但开发商在向消费者销售时却故意堆砌专业术语混淆概念，有意隐瞒房屋的公摊率。购房者在房屋交付后才发现房子竟然“缩了水”。

不止如此，更让购房者苦不堪言的是开发商的“免死金牌”——非房产测绘专业技术人员无法弄清公摊面积的合理性和准确性。这也就意味着，关于“公摊面积”到底有多大，话语权在售房方。

就李黎女士的案例而言，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要在于外墙的一半厚度计入套内建筑面积。而开发商销售时却没有说明，害的李黎女士当了回“冤大头”。

可见，售房方在房屋交易时“略施小计”就能让购房者跳入陷阱，即使在发现房屋“缩水”后进行维权，开发商也可以以“购房者自己测算的‘公摊面积’不合理”为由驳回购房者的控诉，如此，消费者也只能吃“闷头亏”，无奈“认栽”。

由此看来，“公摊面积”之所以屡次引起消费者的质疑和矛盾纠纷，说到底还是在于房屋公摊面积不透明。无良开发商正是借着“公摊面积测量专业性高”与第三方测量机构沆瀣一气，故意欺瞒消费者，让“公摊面积”沦为房产交易中的“灰色地带”。

此外，消费者在买房之后还要继续为公摊区域的物业费、供暖费等买单，然而部分物业并不提供应有的社区服务，在公摊区域赚取的广告费、租赁费等利润也不回馈消费者；

更有部分物业公司将公摊区域的服务对业主进行二次收费，这些“消费暗区”都让买房成了笔“糊涂账”，购房者对“公摊面积”也愈加不满。

群众真正抵制的是那些被开发商算计的灰色地带。购房者“争”的不是公摊面积该不该收费，是公摊面积收费是否透明公正。

住房问题既是民生问题也是发展问题，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”列为立法项目建议上报并提出使用套内面积作为计价依据，不仅是为了能让购房者买得安心、放心，更是为了营造公平透明的房地产市场服务环境。

无论何时，服务于人民群众的美好生活需要都是应有之义。

公摊面积取消原来买房的怎么办

公摊面积取消原来买房的购房者们，只能通过信访的方式向信访办反应此问题，这是目前主要的维权手段。

因为按照现在的情况来看，即便是政府取消了公摊面积，开发商也不可能将公摊费退还给原购房者，之所以取消公摊费只是为了以后消费者在购房时，能够对房屋的产权更加清楚，不会有那么多的矛盾存在。

公摊面积取消将会产生哪些问题

1、公共区域可能变小

若是公摊面积取消的话，房屋的公共区域就有可能会变小，那么将会给小区居住证的日常生活带来非常多的不便之处。

2、购房单价可能会提高

在公摊面积取消后房价很可能就更高了，要知道房产开发商是不可能会在公摊面积取消后，而不想办法将成本及收入挽回的。

例如原来100平米的房价是15000元，在除去公摊面积30平米后，开发商肯定是不可能按照15000元卖给你的。因此，这样一来，房价就高了。

好了，这篇文章就到这里吧，希望能帮助到你，如果你看完了取消公摊面积或给消费者埋下暗坑「新手必看：公摊面积取消了以前买房的人怎么办」这篇文章还是不太懂的话，可以多看几遍哈！

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