2023年房子会涨多少价格实用：2023年四五线城市房价会跌吗

阿依诺 • 2023年4月19日 09:23 • 自媒体

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2023年房子会涨多少价格

一、一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

2023年四五线城市房价会跌吗

从房价收入比及其在各级城市的变化来看，一线城市的房租收入比为上升，二、三、四线城市仍在下滑，其中，2022年一线城市房地产房价收入比为30.4,相比2021年上涨6.89%,按照房地产市场规律，叠加其本身拥有较好的地产基础、较强的购房需求和较强的地产增长。2021年，北京、上海、广州深圳房地产价格全线上涨，同时上海、广州房地产价格上涨10%以上。虽然还有收入，与此同时，尽管收入增速持续提升，但是不及楼价的涨幅，导致一线城市整体的房价与收入比偏高，购房压力越来越大。

受长三角地区以及珠三角的部分二线城市迅速增长带动，二线城市2022年房价收入比为13.3,比2021年下降4.41个百分点。二线城市居民收入提升到2020年将达到 4.17%,二线城市房价也在下滑。数据显示，二线城市2022年房价为19044元/m2,较2021年减少0.42%,房价收入比进一步下降。

三、四线城市房价收入比率为 91%,同比下降7.16个百分点，同时居民收入也实现了稳步增长，居民人均收入增长4.56%。不过在下半年房价下行行情中，三四线城市恢复相对比较缓慢，房价的下行压力较大。而房价下滑也变相降低了买房压力，2022年三四线城市房价平均均价为9857元/m2,比2021年跌2.93%。

2023年将摆脱疫情防控拖累，居民收入预期提升，收入水平会呈现连续攀升之势，升幅也会有较大幅度的扩大，另外由于退税政策出台，全国住宅挂牌数额增多，将影响购屋期望。预期2023年新房价格可能保持平稳运行，从此看来，居民收入水平与房价增长预期间出现拉开差距的可能性较大。预计2023年全国房价将大概率继续维持回落态势，且降幅或会加大，居民买房的压力也将进一步改善。

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